莆田8月7日，近日，莆田市民反映由香港万好国际集团投资开发的“ECO城·李时珍的三间房”在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就开始进行公开卖房和内部认筹，而许多市民在不知情下纷纷排队购买。记者从房产部门了解到，这种行为属于无证售房，将要严惩。

　　市民在ECO城销售中心选房，照片中涂黄色点的房号为已经售出房源

　　售楼人员：

　　无预售许可证，收的钱是“意向金”

　　5日下午，记者来到位于莆田市荔城区（物流园区）迎宾大道88号的“ECO城销售中心”。不远处，工地还在施工。据售楼人员介绍，此次预约的是ECO城A地块的是2号楼、3号楼房源，每层6套，近290套。产品名称为“李时珍的三间房”，户型有106㎡三房和135㎡、159㎡四房。“这两栋楼是前天（8月3日）开始接受预约的，因为是期房，房价比较便宜，所以两天时间，已经被预定了160多套。”

　　据了解，该楼盘是由香港万好国际集团投资建设，共18栋楼，目前房价每平米在7000元左右。“后续我们还会分批推出其他号楼的房源，不过到时房价肯定没有现在的便宜，所以要买房的话还得现在买。”销售人员如是建议。

　　至于“李时珍的三间房”是否具有商品房预售许可证一事，记者当天在销售中心内，并没有看到开发商公示此证，而售楼人员也坦言楼盘暂时还未取得此证。“目前这个楼盘商品房的预售许可证正在办理中。”不过，该销售人员补充说，目前他们并没卖房，只是对相中楼盘的购买者每户收取了一定的“意向金”。

　　住建局：

　　没有预售证预约、售房均属违法

　　针对此事，记者致电莆田市住房和城乡建设局房地产科。该科室工作人员表示，开发商在售楼时，应按规定在售楼部公示国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，即“五证”，五证齐全才能售房，否则就属违法，“收取意向金也不允许。”

　　对于莆田ECO城未取得预售许可证公开售房一事，该工作人员表示，将派人前往调查，若有确有此事，将依据相关法律进行严惩。

　　律师：

　　购无预售许可证的商品房有风险

　　近年来，随着国家对房地产市场的调控和市房产局的广泛宣传，越来越多的市民对所购房屋是否有《商品房预售许可证》更加关注，但也有些人这方面意识淡薄，不谨慎了解情况就购房，也有些人担心以后房价上涨而冒险购买。

　　购买无《商品房预售许可证》的房屋存在哪些风险？福建聚华律师事务所李德力律师介绍，一般的风险包括：开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用；出现改变规划、逾期交房；由于手续不全，有可能不能及时得到房产证，个人权益也不受法律保护。由于不少开发商为了快速回笼资金，导致“无证售房”的情况普遍存在，李律师为此提醒市民，购房时务必三思而后行。

　　不过，李律师还表示，如果该楼盘开发商确实没有预售许可证，欺诈购房者进行销售或预收“意向金”，则房屋买卖合同无效，购房者可以要求双倍返还已付购房款。